Stadthaus (DHH) mit 4 Wohneinheiten und viel Potential

63071 Offenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

 

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Objektexposé

Objektdaten

  • Objekt ID
    18138
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    63071 Offenbach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche
    386 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Befeuerung
    Erdgas leicht
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen. Siehe Geschäftsbedingungen.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freiwerdendes Haus auf einem 386 m² großen Grundstück mit Garten und 2 Garagen.
Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich über 3 Etagen mit 4 Wohneinheiten.

Das Stadthaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung – trotzdem ist die Nähe zur Offenbacher Innenstadt und dem Wilhelmsplatz mit dem beliebten Wochenmarkt gegeben.

Aktueller Stand
• Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit:
3-Zimmer-Wohnung [102 m²] mit Balkon und Wintergarten sowie Zugang zum Garten.
• Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
Links eine 2-Zimmer-Wohnung [49,35 m²] und rechts eine 1-Zimmer-Wohnung [36,33 m³]
• Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit:
2-Zimmer-Wohnung [80,25m²] mit Galerie und Balkon

Sinnvoll und denkbar wäre folgende Umplanung (siehe Grundrisse):
Erste Option:
• Das Erdgeschoss kann durch den Einbau einer Wendeltreppe (Ausschnitt ist vorhanden) mit einer Teilfläche des 1. Obergeschosses verbunden werden.
Somit ist eine Maisonette Wohnung in einer Größe von 151,35 m² realisierbar.
• Im 1. Obergeschoss ist bereits auf den restlichen 36,33 m² eine 1-Zimmer-Wohnung entstanden.
• Eine 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon im Dachgeschoss ist ebenso bereits vorhanden.

Zweite Option:
• Eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss [102 m²]
• Eine 3- Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss [85,68 m²]
• Eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss [80,25 m²]

Selbstverständlich sind weitere Optionen zur individuellen Gestaltung möglich.

Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1936. In den Neunziger Jahren und Anfang 2000, wurden die Haustechnik und die Fenster im Zuge einer Erweiterung und späteren Aufteilung erneuert.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings fallen die üblichen Renovierungsarbeiten an.

Lage

Mit rund 130.000 Einwohnern ist Offenbach am Main die fünftgrößte Stadt Hessens und direkter Nachbar der Mainmetropole Frankfurt. Der Offenbacher Stadtwald, das Mainufer sowie die direkte Lage an der Hessichen Apfelwein- und Obstwiesnroute ermöglichen ein naturnahes Leben während die gute Infrastuktur, zusammen mit dem Kultur- und Freizeitangebot, die Urbanität der Stadt sicherstellen. Als heterogener Schmelztiegel bietet Offenbach jeder Ethnie, Kultur und Szene ein Zuhause und so ist es nicht verwunderlich, dass die Stadt sich – bei Einwohnern und Touristen – immer größerer Beliebtheit erfreut.
Der wachsende Bestand an Neubau-Wohnungen, die perfekte Verkehrsanbindung sowie die direkte Nähe zu Frankfurt am Main zeigen ein großes Wertentwicklungspotential.

Nur 8 Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof und 12 Minuten zu S-Bahn in der Innenstadt gelegen, ist das Mehrparteienhaus nicht nur ideal angebunden, sondern punktet auch mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Büsingpark und das Mainufer sind nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist per Zug in nur 11 Minuten zu erreichen; eine Autofahrt in die Frankfurter Innenstadt nimmt lediglich 20 Minuten in Anspruch.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

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Gerne stellen wir Ihnen unsere aktuellen Angebote in unseren Ballwanz Lebenswelten vor:
Mo. - Fr. 9 bis 18 Uhr

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.02.2028
  • Baujahr
    1936
  • Befeuerungsart
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    161,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Umgebungskarte

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