Repräsentative Altbauvilla auf schönem Grundstück mit eigener Zufahrt

61462 Königstein im Taunus, Villa zum Kauf

 

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Objektexposé

Objektdaten

  • Objekt ID
    18146
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    61462 Königstein im Taunus
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    216 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.035 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Befeuerung
    Flüssiggas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen. Siehe Geschäftsbedingungen.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

ALTBAUVILLA aus dem Jahr 1910 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Königstein- Schneidhain.
Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück befindet sich diese freistehende Altbauvilla, die sich in einem exzellenten Zustand präsentiert. Die Villa wurde im Jahr 1996 sowie im Jahr 2011 grundlegend saniert. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 216m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 3 Tageslichtbädern. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien.
Sie betreten die Villa durch den großen Eingangsbereich, der vor allem durch seine historische Holztreppe und die hohen Decken beeindruckt.
Von hier aus gelangen Sie in den repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein antiker Kamin in der gemütlichen Kaminecke verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Durch die schönen Flügeltüren betreten Sie den Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Von dort gelangen Sie zur begrünten Terrasse, welche Sicht- und Lärmschutz bietet. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-/Gäste-/ oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss sind 4 Arbeits-/Gäste-/ oder Schlafzimmer sowie 1 großzügiges Tageslichtbad vorzufinden. Eins der 4 Zimmer verfügt über ein helles en-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche und kann hervorragend als Elternschlafzimmer genutzt werden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet genügend Staufläche.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine geräumige Doppelgarage und die große Hoftoreinfahrt.

Lage

Königstein im Taunus zählt Dank seiner ausgezeichneten landschaftlichen und naturverbundenen Lage zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes.
Die Stadt präsentiert sich mit einer einzigartigen Kombination aus Geschichte und Modernität. Die historische Altstadt bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und lädt zum Verweilen ein.
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben – von Joggen, Mountainbiken über Wandern und in den Wintermonaten auch Wintersport. Ebenso überzeugt der Kurort mit einer hohen Luftqualität. In den Parks und Gärten können Sie sich entspannen - hier erleben Sie ein besonderes Naturerlebnis mit Skylineblick.
Königstein ist 20 km von Frankfurt entfernt. Über die Autobahnanschlüsse A66 und A5 erreichen Sie Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen in etwa 20 Minuten. Eine Regionalbahn bietet eine Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof, zwischen den Taunus-Gemeinden und innerhalb Königsteins pendelt ein Stadtbus.
Auch für Familien eignet sich Königstein bestens. Öffentliche und private Kindergärten sowie bilinguale Grundschulen stehen Ihnen zur Auswahl. Auch bei den weiterführenden Schulen ist Königstein optimal aufgestellt - Staatliche Schulen, zwei private Gymnasien sowie Realschulen, die zu den besten im Rhein-Main-Gebiet zählen.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Struktur direkt neben Kindertagesstätte, Kindergarten und der Grundschule "Am Kastanienhain". Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

• Baujahr 1910, Grundsanierungen (1999 und 2011)
• Ca. 216 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, 3 Tageslichtbäder
• Deckenhöhe über 3 Meter
• Teilweise Stuck-Decken
• Hochwertiger Innenfeinputz
• Treppenhaus mit antiker Holztreppe
• Integrierte Beleuchtung der Treppenstufen
• Holzdielenboden auf beiden Wohnebenen
• Antiker Kamin in Marmor
• Exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel, Induktionsherd und neuwertigen Siemensgeräten
• 3 Tageslichtbäder, eins davon ist ein en-suite Badezimmer
• TV- und Kabelanschluss in jedem Wohnraum
• Neue Terrasse aus dem Jahr 2018
• Alarmanlage
• Elektrische Hoftoreinfahrt
• 1 Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    22.04.2025
  • Baujahr
    1910
  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    223,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    223,7 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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