Das im Jahr 1968 auf einem ca. 929 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus liegt in bester Königsteiner Villenlage. Dabei ist das Grundstück rückseitig zu einer kleinen Seitenstraße erschlossen und präsentiert sich somit besonders ruhig und weitestgehend umgeben von benachbarten Gartengrundstücken.

Aktuell stehen ca. 190 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung, wovon sich ca. 50 m² zur Umnutzung als Wohnfläche anbieten würden. Eine Garage und ein Außenstellplatz findet man im Bereich des Hauseingangs. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Ideen und Wünsche gibt.

Es ist jedoch auch der Abriss des Bestandsgebäudes und ein entsprechender Neubau denkbar. Ein Bebauungsplan besteht in dem Geltungsbereich nicht, sodass davon auszugehen ist, dass § 34 BauGB im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahren Anwendung findet. In diesem Fall muss der Neubau sich an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung orientierten, woraus sich Annahmen zu dem möglichen Maß der baulichen Nutzbarkeit wie folgt ergeben:

GRZ: ca. 0,3 - 0,4 (ca. 280 m² bis ca. 370 m² Grundstücksfläche bebaubar)
GFZ: ca. 0,5-0,6. (ca. 450 m² bis ca. 560 m² Brutto-Grundfläche möglich)

Somit wäre, im Falle eines Neubaus oder einer Bestandserweiterung, von einer möglichen Wohnfläche von ca. 315 m² bis ca. 400 m², auf anderthalb bis zwei Etagen auszugehen.

Bei diesen Angaben handelt es sich um überschlägige Schätzungen auf Basis der nachbarschaftlichen Bebauung, dementsprechend sind die Angaben ohne Gewähr.

Energiebedarf: 149,5 kWhkWh/m²a, Energieeffizienzklasse E, Gas