Neubau/Erstbezug: Komfortables Stadthaus mit Terrasse & Einbauküche

65183 Wiesbaden, Haus zur Miete

 

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Objektexposé

Objektdaten

  • Objekt ID
    17358
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    65183 Wiesbaden
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Grund­stücks­fläche
    10 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Duplex: 2 (Mietpreis: 240EUR)
  • Nebenkosten
    321 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.780 EUR
  • Miete pro m²
    17,55 EUR /m²
  • Warmmiete
    2.101 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nach dem Entwurf des renommierten Frankfurter Architekturbüros Magnus Kaminiarz & Cie. ist hier ein exklusives Ensemble aus Wohnungen, Stadthäusern und Geschäften entstanden.
Mit der perfekten Lage, dem Maßstab einer modernen Immobilie und einem variantenreichen Grundrissangebot werden die Stadthäuser unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht. Helle Raumkonzepte, offene Küchenbereiche und individuelle Schnitte der Zimmer schaffen großzügige Lebensräume und eine durchdachte Raumnutzung.

Die Stadthäuser verfügen über eine große Dachterrasse sowie zwei weitere Terrassen mit Süd- bzw. Nord-Ausrichtung, sind über einen privaten und begrünten Innenhof erschlossen und befinden sich im hinteren Teil der Wilhelmstraße. Somit Wohnen Sie ruhig inmitten der Wiesbadener City. Jedes Haus hat einen eigenen Zugang und ist auf drei Ebenen aufgeteilt.

Hier überzeugen Design und Funktionalität gleichermaßen. Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss des Ensembles garantieren ein bequemes Parken.

Lage

Im Herzen der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt die Wilhelmstraße, der Boulevard Wiesbadens. Diese Prachtstraße ist einseitig von Häusern mit begehrten Geschäften und Cafés gesäumt, auf der anderen Seite von einer Parkanlage. Der nördliche Teil der Wilhelmstraße wird vom sogenannten Kureck geprägt. Hier befinden sich das Staatstheater, das Kurhaus mit Spielbank sowie der dahinter liegende Kurpark. Die nahegelegene Fußgängerzone der Innenstadt sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz sind fußläufig schnell zu erreichen. Die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist weiträumig ausgebaut und kann durch die unmittelbar in der Umgebung liegenden Haltestellen sehr gut genutzt werden.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnungen im ALLEGRO verfügen über eine hochwertige Ausstattung - die Highlights:

- Maisonette-Wohnungen mit separatem Eingang
- Echtholzdielen Eiche
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Holzfenster
- Außenliegende, elektrische Rollläden
- Stilvolle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von "Laufen und Steinberg" sowie großformatigen Fliesen
- Moderne Einbauküche
- Große Terrasse sowie 2 weitere Loggien mit Süd- bzw. Nord-Ausrichtung
- Videogegensprechanlage
- 2 Stellplätze

Aufteilung:
1.Obergeschoss: Küche/Essen 29,80 m², Abstellfläche 1,28 m², Flur 4,24 m², Terrasse 8,95 m²
2.Obergeschoss: Zimmer [1] 17,96 m², Bad 7,47 m², WC 3,05 m², Flur 4,26 m²
3.Obergeschoss: Wohnen 23,78 m², Terrasse [1] 2,44 m², Terrasse [2] 3,87 m²

Sonstige Informationen

Erfahren Sie mehr auf unserer Internetseite www.ballwanz.de oder rufen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 069.78703.0

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.03.2026
  • Baujahr
    2018
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    80 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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