5 Zimmer mit 2 Terrassen und Grünfläche warten auf Sie!

60437 Frankfurt am Main, Erdgeschosswohnung zur Miete

 

Ballwanz Immobilien

Objektexposé

Objektdaten

  • Objekt ID
    18464
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60437 Frankfurt am Main
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    349 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.695 EUR
  • Warmmiete
    2.044 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses geradlinige und minimalistisch anmutende Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohneinheiten auf 4 Etagen fügt sich trotz seiner Moderne in die Nachbarschaft ein. Von Außen lässt sich der Charme und die stilvolle Innengestaltung sowie das Zusammenspiel von Beton, Holz und Natursteinfliesen nicht erahnen. Große Fensterfronten, Balkone bzw. Terrassen sowie Kellerräume und Außenstellplätze machen Ihr neues Zuhause komplett.

- Natursteinfußboden aus Jura Kalkstein aus dem Steinbruch Dietfurt im Altmühltal/Franken
- Sanitärobjekte Duravit
- Deckenhohe Türen aus hellem Holz
- Stromsparende LED-Lichter in der Decke verbaut
- Videobildschirm und Touchscreen für den Türöffner
- Programmierbare Touchscreen für Licht, Heizung, Zip-Stores, Smart Home
- Außenstellplätze, davon 3 mit Elektrolademöglichkeit

Mit dem Aufzug gelangen Sie in das Untergeschoss, wo Ihnen ein separates Kellerabteil, sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum [mit 4 Ladestationen für E-Bikes] und Waschraum [mit Ihrem Waschmaschinenanschluss] zur Verfügung stehen – ebenso ein Trockenraum.

Lage

Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich wie ökonomisch weitgehend mit der Wetterau verbunden.
Durch die traumhafte Lage unweit der Nidda und dem gleichnamigen Erlenbach gehört Nieder-Erlenbach zu den grünsten und wohl charmantesten Wohngebieten Frankfurts.

Der über 1.200 Jahre alte Ort hat noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, aber auch alte und große Anwesen Frankfurter Patrizier, etwa der ehemalige Herrensitz von Glauburg und das von Lersner´sche Anwesen, ein ehemaliger schlossartiger Gutshof sind hier zu finden.

Einen U-Bahn-Anschluss gibt es allerdings bis heute nicht, vielleicht auch ein Grund für die gelassene Beschaulichkeit. Dennoch sind Sie auch hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut vernetzt: Diverse Buslinien [25, 29 und 65] liegen fußläufig ca. 400 m entfernt an der Haltestelle Rathaus Nieder-Erlenbach – so kommen Sie bequem weiter zu den S- und U-Bahnen und sind schnell in der City.

Ein nahegelegener Supermarkt und die umliegenden Hofläden, bieten weitere, alternative Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Der grünste Stadtteil Frankfurts lockt mit viel Raum & Licht! 5 Zimmer mit Balkon warten auf Sie!

Der einladende und sehr weitläufig geplante offene Koch-Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Die offene Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch ausgestattet. Esstisch und Sofalandschaft finden hier spielend Platz.

Durch die optimale Aufteilung der Wohnung ist eine Trennung von quirligem Familienleben und Rückzugsoase möglich.

Die beiden kleinen Zimmer 2 und 3 sind ebenso wie Zimmer 4 über kleine separate Flure zugänglich; genauso der HWR und die beiden innenliegenden Bäder.

Zimmer 1 liegt am Eingang der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereich – das liegt ganz in Ihren Händen.

Diese Wohunung ist baugleich wie die Wohnung im 1. OG – die Impressionen sind daher bitte nur als Beispielbilder zu sehen. Aktuelle Fotos werden kurzfristig ergänzt. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild und kommen Sie zur Besichtigung vorbei.

Sonstige Informationen

Wir führen weiterhin Besichtigungs- oder Beratungstermine durch. Diese können persönlich oder ggf. digital z.B. über FaceTime erfolgen. Bei persönlichen Terminen bitten wir um Verständnis, dass gewisse Sicherheitsmaßnahmen eingehalten werden müssen. Wir nehmen unsere Verantwortung als Unternehmen ernst und haben selbstverständlich unseren Verhaltenskodex entsprechend angepasst.

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.02.2028
  • Baujahr
    2017
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    19,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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