Neubau/ Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Staatstheater

65183 Wiesbaden (Mitte), Etagenwohnung zur Miete

 

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Objektexposé

Objektdaten

  • Objekt ID
    17349
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    65183 Wiesbaden (Mitte)
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Duplex: 2 (Mietpreis: 240EUR)
  • Nebenkosten
    249 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.380 EUR
  • Warmmiete
    1.629 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nach dem Entwurf des renommierten Frankfurter Architekturbüros Magnus Kaminiarz & Cie. ist hier ein exklusives Ensemble aus Wohnungen, Stadthäusern und Geschäften entstanden.
Mit der perfekten Lage, dem Maßstab einer modernen Immobilie und einem variantenreichen Grundrissangebot werden die Wohnungen unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht. Helle Raumkonzepte, offene Küchenbereiche und individuelle Schnitte der Zimmer schaffen großzügige Lebensräume und eine durchdachte Raumnutzung. Die Wohnungen sind überwiegend mit Loggien ausgestattet, die geschützt gelegenen Maisonette-Wohnungen mit eigenem Eingang verfügen über Dachterrassen und sind über einen privaten und begrünten Innenhof erschlossen. Hier überzeugen Design und Funktionalität gleichermaßen. Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss des Ensembles garantieren ein bequemes Parken.

Lage

Im Herzen der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt die Wilhelmstraße, der Boulevard Wiesbadens. Diese Prachtstraße ist einseitig von Häusern mit begehrten Geschäften und Cafés gesäumt, auf der anderen Seite von einer Parkanlage. Der nördliche Teil der Wilhelmstraße wird vom sogenannten Kureck geprägt. Hier befinden sich das Staatstheater, das Kurhaus mit Spielbank sowie der dahinter liegende Kurpark. Die nahegelegene Fußgängerzone der Innenstadt sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz sind fußläufig schnell zu erreichen. Die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist weiträumig ausgebaut und kann durch die unmittelbar in der Umgebung liegenden Haltestellen sehr gut genutzt werden.

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung - die Highlights:

- Echtholzdielen Eiche
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Holzfenster
- Außenliegende, elektrische Rollläden
- Stilvolles Wannenbad sowie zusätzliches Gäste-WC
- Loggia mit Blick auf das Staatstheater
- Videogegensprechanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Mieterkeller
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage

Gerne stellen wir Ihnen Informationsbroschüren von unserem Küchenpartner "Küche:Herweck" mit zusätzlichen Gutscheinen zur Verfügung!

Aufteilung:
Wohnen/Küche 32,25 m²
Zimmer [1] 14,71 m²
Zimmer [2] 11,25 m²
Bad 6,88 m²
Gäste-WC 2,47 m²
HWR 2,89 m²
Flur 8,78 m²
Loggia 3,84 m²

Sonstige Informationen

Erfahren Sie mehr auf unserer Internetseite www.ballwanz.de oder rufen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 069.78703.0

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Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.02.2026
  • Baujahr
    2018
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    55 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    55 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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